Представьте, миллионы людей мечтают о новом жилье, продали свои старые квартиры и с трудом собрали нужную сумму, чтобы осуществить свою мечту. Но вдруг возникает серьезная преграда: оформить недвижимость на свое имя не получается. Вам пришлось зарегистрировать квартиру на близкого человека — например, на зятя, который является гражданином другого государства, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Процесс покупки квартиры, сделанный с надеждой, может обернуться настоящей головной болью. Что делать, если возникли сложности с оформлением права собственности из-за того, что ваше жилье теперь числится на иностранца? В особенности, если страна, гражданином которой он является, относится к недружественным?
Трудности, возникающие из-за статуса собственника
В 2025 году наличие иностранного собственника квартиры — это не просто формальность, а реальная преграда для многих российских покупателей. Вот основные вызовы, которые могут возникнуть:
- Ужесточенная проверка сделок с гражданами недружественных стран как со стороны Росреестра, так и банков.
- Сложности при продаже недвижимости, оформленной на такого собственника, или при получении ипотеки.
В результате, даже если вы вложите все свои деньги в покупку квартиры и будете проживать в ней, формально распоряжаться недвижимостью будет невозможно. При налице факты того, что вы — реальный финансовый владелец, но правовая реальность против вас.
Что говорит законодательство?
В соответствии с российскими законами, право собственности на недвижимость возникает лишь с момента ее регистрации в Росреестре. Следовательно, владельцем квартиры является тот, на кого она зарегистрирована. Однако, в юридической практике есть возможности для защиты прав истинного покупателя.
Согласно статьям Гражданского кодекса, в некоторых случаях можно признать право собственности за тем, кто фактически приобрел квартиру. Если суду будут представлены соответствующие доказательства о сделке, таких как:
- Контракты и квитанции, подтверждающие оплату.
- Документы, подтверждающие, что вы проживаете в этой квартире и оплачиваете коммунальные услуги.
Как действовать в этой ситуации?
Если квартира оформлена на иностранца, но фактически куплена вами, у вас есть возможность в судебном порядке восстановить свои права на собственность. Основные шаги:
1. Соберите все доказательства оплаты — договора купли-продажи, выписки из банка, расписки от продавца.
2. Докажите свое фактическое владение — предоставьте данные о коммунальных платежах на ваше имя и покажите, что вы живете именно в этой квартире.
3. Подайте иск о признании права собственности, приложив все собранные документы и объяснив, что регистрация на иностранца была вынужденной.
Такой подход может помочь многим, как, например, одной женщине, успешно защитившей свои права и получившей обратно контроль над своей недвижимостью после долгих лет оформления на третье лицо.
