Кто несет ответственность за ремонт балкона: собственник или управляющая компания?

Многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом: кто должен заниматься ремонтом балкона сам собственник квартиры или управляющая компания? Разобраться в этом вопросе поможет понимание, какие именно элементы балкона требуют внимания, и кто за них отвечает.

Ответственность собственника vs. управляющей компании

Согласно действующему законодательству, балкон считается частью квартиры. Поэтому, как правило, управляющая компания отказывается выполнять ремонтные работы и возлагает всю ответственность на владельца. В некоторых случаях представители управляющей компании могут даже подать иск в суд, требуя от собственника устранения аварийного состояния балкона, если он представляет угрозу безопасности.

Когда за ремонт отвечает управляющая компания?

Ситуация достаточно чётко регулируется: если повреждены несущие конструкции балкона, такие как плита, то ответственность лежит на управляющей компании, так как это общедомовое имущество. Перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом таких конструкций, определен в официальных документах:

• Минимальный перечень услуг и работ по управлению домом (ПП РФ от 03.04.2013 290)
• Правила технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 170)

Когда за внутреннюю часть отвечает собственник?

Ответственность собственника включает внутреннюю отделку балкона, включая остекление, если оно не предусмотрено проектом. Однако, если повреждения происходят из-за протечек, вызванных непринятыми управляющей компанией мерами (например, неисправная система водоотведения с крыши), то расходы на ремонт ложатся на управляющую компанию.

Если кому-то из жильцов потребуются инструкции по подаче иска к управляющей компании, включая образцы претензий и исковых заявлений, это можно найти среди премиум-материалов на специализированных ресурсах.