Что нужно знать о сервитуте, доступе к кладовкам и отчетности ТСЖ
В новой статье эксперты Ассоциации Р1 рассмотрели пять сценариев, связанных с деятельностью управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) в 2026 году. Рассматриваются важные вопросы, такие как возможность взимания платы за публичный сервитут, права собственников на доступ к кладовкам и необходимость составления отчетности по доходам и расходам.
Плата за публичный сервитут: есть ли обязательства?
Управляющая компания, отвечающая за многоквартирный дом (МКД), столкнулась с ситуацией, когда орган местного самоуправления установил публичный сервитут на проезд к автостоянке под аркой дома. Вопрос в том: может ли УО взыскать с муниципального образования часть средств на содержание дороги под аркой?
Сервитут подразумевает право ограниченного использования недвижимости и требует обязательной государственной регистрации. Он может быть как временным, так и постоянным, личным или публичным. Публичный сервитут обеспечивается в интересах местного самоуправления и может подразумевать доступ для проезда или прохода.
Согласно законодательству, если публичный сервитут создает серьезные затруднения для владельца земельного участка, он имеет право требовать компенсацию от муниципалитета. Таким образом, управляющая компания может установить плату за использование земли, если это обосновано договором о сервитуте.
Может ли ОСС ограничивать доступ к кладовкам?
Вторая ситуация касается решения, принятого общим собранием собственников жилья (ОСС), которое установило временные ограничения на доступ к кладовкам и повысило стоимость услуг охраны. Есть ли возможность оспорить такие решения?
Согласно нормам правового регулирования, ОСС должно учитывать интересы всех собственников и действовать в рамках законодательства. Не существует оснований для введения временных ограничений доступа к личной собственности собственников нежилых помещений. Поэтому решение ОСС может быть обжаловано в судебном порядке.
Что касается стоимости охранных услуг, она должна определяться на основе доли собственника в общедомовом имуществе, что также предоставляет основания для оспаривания.
Нормативы температуры в местах общего пользования
Не менее важен вопрос о наличии температурных норм в местах общего пользования МКД. К примеру, если в коридорах слишком жарко, несмотря на комфортные условия в квартирах, что должна предпринимать управляющая компания?
Согласно актуальным нормам, температура в нежилых помещениях в зимний период должна находиться в диапазоне от +14C до +22C. Однако проблемы с перегревом могут указывать на проектные недостатки. В этом случае УО рекомендуется обращаться к застройщику для исправления ситуации, в том числе через суд.
Обязанности ТСЖ по составлению отчетности
На фоне изменений в законодательстве возникает вопрос о том, должны ли ТСЖ составлять дополнительные отчеты о доходах и расходах, помимо обязательного годового отчета о деятельности.
Глава Экспертного совета Ассоциации Р1 отмечает, что годовой отчет, согласно приказу 728/пр, является обязательным для управляющих организаций, и его содержание строго регламентировано. Однако отчет об исполнении сметы доходов и расходов остается внутренним документом ТСЖ и должен быть составлен в соответствии с нормами Жилищного кодекса, сообщает канал.