С 2025 года владельцам балконов и лоджий, которые не получили согласования на остекление, может грозить штраф и требование вернуть фасад дома в первозданное состояние. Однако не все затянутся под одну гребенку — здесь есть свои нюансы, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Согласно новому законодательству, за самовольное остекление предусмотрены штрафы в размере 5 000 рублей, а также требование демонтировать конструкцию. Если собственник откажется выполнить предписание, сумма штрафа может увеличиваться за каждый месяц задержки, что приведет к серьезным финансовым расходам.
Новые требования: кого это затронет?
Проблемы могут возникнуть даже у тех, кто застеклил свои балконы много лет назад, если изменения будут признаны вмешательством в общее имущество без согласия соседей. Не стоит забывать и о возможности избежать наказания — срок исковой давности может защитить от требований, однако при новом подходе Верховного суда получить положительное решение становится сложнее.
Собственникам важно понимать: если остекление не предусмотрено проектной документацией, такие изменения могут быть квалифицированы как незаконные. Балконная плита, как часть общего имущества, не может быть изменена без надлежащих согласований.
На что ориентироваться владельцам?
Собственникам, ранее остекляющим свои балконы или лоджии, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года и было согласовано с местными властями, это может подтвердить его законность.
- Срок исковой давности составляет три года. Если с момента остекления прошло более трёх лет, вы можете защититься от иска.
- Если остекление включено в проектную документацию, это также станет основанием для защиты.
Переделка окон в панорамные требует особого внимания. Верховный суд указал, что для такого изменения нужно согласие всех собственников, поскольку расширение открывает доступ к общедомовому имуществу.
В условиях изменения юридических норм, собственникам балконов-лоджий стоит внимательно отслеживать изменения в законодательстве и оценивать риски, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями.
