Что изменится в оплате коммунальных услуг в 2026 году

2026 год принесет ряд свежих нововведений в систему оплаты коммунальных услуг, которые стоит учитывать всем жильцам. Рассмотрим ключевые изменения, которые стоит иметь в виду.

Повышение исполнительского сбора

С этого года владельцы недвижимости, имеющие задолженности, столкнутся с увеличением исполнительского сбора. Теперь он составляет 12% от суммы долга, но не менее 2000 рублей, что непременно повлияет на финансовые обязательства должников. Это связано с Федеральным законом от 29.12.2025 N 563-ФЗ.

НДС для управляющих организаций

Управляющие компании многоквартирных домов теперь в большинстве случаев станут плательщиками НДС. Это означает, что налог будет включаться в стоимость их услуг. Важно отметить следующее:

• Если в договоре управления не указано, что сумма не включает НДС, то налог будет выделяться из общей цены.
• Управляющая организация не может взимать НДС сверх установленного тарифа, пока новый тариф не будет утвержден общим собранием жильцов (по постановлению Верховного суда РФ, дело 304-ЭС25-4539).

Минстрой России также подтвердил, что управляющие компании не имеют права на произвольное повышение цен без решения общих собраний (смотрите письмо Минстроя от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00). При возможных злоупотреблениях жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или в суд.

Изменения в начислении пеней и сроках оплаты

С 2026 года начисление пени за просроченные коммунальные платежи будет осуществляться по минимальной ключевой ставке Центрального банка России, которая равнялась 9,5% с февраля 2022 года. Напомним, что пени начинают начисляться с 31 дня просрочки (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329).

Кроме этого, с марта оплата коммунальных счетов возможно будет на 5 дней позже, так как устанавливается новый срок до 15 числа следующего месяца (в соответствии со статьей 155 ЖК РФ). Изменить этот срок не получится даже большинством голосов на общем собрании жильцов (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ).