В Тамбове одна из управляющих организаций (УО) столкнулась с серьезной проблемой: установленные местными властями тарифы на содержание многоквартирных домов (МКД), находящихся во временном управлении, оказались значительно заниженными. Это обстоятельство не только затрудняет качественное обслуживание жилого фонда, но и приводит к финансовым потерям для УК, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Добиваются справедливости в суде
Управляющая компания, получившая в управление тридцать многоквартирных домов, заметила, что установленного тарифа недостаточно для обеспечения необходимых стандартов обслуживания. Администрация муниципалитета не отреагировала на первичное обращение УО с просьбой пересмотреть тарифную ставку. В ответ на игнорирование УК обратилась в суд с иском о признании постановлений администрации города о величине тарифов недействительными.
Суд рассмотрел аргументы обеих сторон. В ходе процесса выяснилось, что орган местного самоуправления не предоставил доказательства того, что придерживался требований Методических рекомендаций по установлению тарифов, что еще больше укрепило позицию УО. Решение судов обязало администрацию пересмотреть размер платы, что стало знаковым шагом на пути к восстановлению прав управляющей компании.
Взыскание упущенной выгоды
После победы в суде УО рассчитывает также получить компенсацию за убытки, понесенные в результате заниженного тарифа. Сумма недополученной выгоды составила более 400 тысяч рублей. Уведомление о компенсации было направлено в городской орган, однако запрос был отклонен как необоснованный.
В ответ на отказ УО вновь обратилась в суд, на этот раз уже с требованием о взыскании убытков. Суд первой инстанции подтвердил, что закон дает право на полное возмещение убытков, если они вызваны нарушением поведения другого лица. При этом администрация муниципалитета не смогла предоставить достаточные доказательства в подтверждение собственных расчетов.
Путь к успеху: что важно знать
История борьбы УО с заниженными тарифами подчеркивает важность тщательной подготовки и проверки расчетов. В процессе разбирательств судья указал на необходимость наличия обоснованных расчетов и информации о фактических расходах на содержание жилых помещений, которые должны соответствовать действующим нормам и стандартам.
Чтобы успешно осуществить подобные действия, УО может следовать данному алгоритму:
- Проверить соответствие установленных тарифов законодательным нормам и методическим рекомендациям.
- Сравнить тарифы с фактическими затратами на услуги и работы.
- Собрать подтверждающие документы и обратиться в суд, при необходимости, с исковым требованием к органам местного самоуправления.
Таким образом, несмотря на сложные препятствия, управляющим компаниям удается возвращать свои финансовые потери и добиваться справедливости в судебных инстанциях.
