Летний период уже позади, и жители многоквартирных домов начали активнее обсуждать вопросы, связанные с управлением своими домами. В последнюю пару недель поступило много запросов, касающихся работы товариществ собственников жилья (ТСЖ) и проведения общих собраний.
Что делать, если ТСЖ не публикует данные в ГИС ЖКХ?
Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ, ТСЖ обязаны вносить сведения в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). За неисполнение этих обязательств предусмотрены санкции. В случае игнорирования предписаний надзорных органов, ГЖИ может подать иск в суд с требованием обязать ТСЖ выполнить свои обязанности. Рекомендуется обращаться с жалобами в ГЖИ, настаивая на необходимости судебного вмешательства.
Можно ли одновременно проводить собрание членов ТСЖ и собственников?
Собственники, которые не являются членами ТСЖ, не имеют права голоса на общих собраних членов ТСЖ, однако могут присутствовать на них. Одновременное проведение собраний возможно, но важно различать темы, входящие в компетенцию каждого из собраний. Часть вопросов относится исключительно к членам ТСЖ, в то время как остальные касаются всех собственников.
Как управлять задолженностями и штрафами ТСЖ?
Разные ситуации с финансами имеют свои нюансы. Например, если задолженность возникла из-за неоплаты взносов, то ответственность несут собственники. В случае, если долг связан с действиями самого товарищества, такие как неправильные финансовые решения, за них отвечает председатель правления. ТСЖ может собирать дополнительные взносы, но они не могут быть использованы для покрытия долгов, созданных самим товариществом.
Важно помнить, что штрафы, наложенные на должностные лица ТСЖ, оплачиваются из их личных средств. Если ТСЖ как юридическое лицо становится виновным, средства могут быть взяты из резервного фонда или дополнительных взносов, однако сначала необходимо согласование с участниками общего собрания.
