Изменения в законодательстве
С 2025 года в России вступили в силу новые правила получения разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Уведомительный порядок, который был введён в 2018 году, продолжает действовать и в этом году, упрощая жизнь тем, кто желает построить свой дом. Теперь не требуется ждать долгие месяцы, достаточно просто уведомить местные власти о своих планах, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Требования к земельному участку
Прежде чем принимать решение о предстоящем строительстве, важно ознакомиться с критериями, которым должен соответствовать участок:
- Земельный участок должен быть классифицирован как ИЖС или ЛПХ и находиться в границах населённых пунктов.
- Участок не должен иметь никаких обременений, таких как сервитуты или залоги.
Подготовка необходимых документов
Для уведомления о строительстве потребуется собрать следующий пакет документов:
- Заполненное уведомление о планируемом строительстве согласно установленной форме.
- Документы на земельный участок, включая выписку из ЕГРН и градостроительный план.
- Описание проекта здания, которое должно содержать информацию о его высоте, этажности и используемых материалах.
Срок подготовки таких документов обычно занимает от одной до двух недель. После сборки всего необходимого пакета можно подавать уведомление о строительстве через один из трёх возможных способов: лично в Многофункциональный центр (МФЦ), через сайт Госуслуг или отправив документы почтой.
Ответ администрации может быть как положительным, так и отрицательным. В случае одобрения выдаётся разрешение, действующее в течение десяти лет, при отказе предоставляется мотивированное решение с указанием причин.
При начале строительных работ подрядчик должен помнить о необходимости уведомить органы власти о завершении строительства и зарегистрировать дом в кадастровом учёте. Важным моментом является соблюдение всех нормативных параметров, указанных в уведомлении, ведь отклонение может стать причиной штрафных санкций.
