В июле текущего года читатели задавали множество вопросов по вопросам благоустройства и управления многоквартирными домами (МКД). Ответы на многие из них можно найти в рубрике «Разбор полётов», однако определенные аспекты требуют более детального рассмотрения. В этом материале рассматриваются ключевые моменты по установке специальных объектов и вопросам, связанным с обязанностями управляющих организаций, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Подъёмники для инвалидов: правовые аспекты
В 2022 году в одном из жилых комплексов был установлен подъёмник для людей с ограниченными возможностями. Суд потребовал его включения в состав общего имущества МКД, чего собственники помещений делать не желают. В подобной ситуации необходимо учитывать, что согласно российскому законодательству, пандусы и подъёмники для инвалидов автоматически считаются общим имуществом. Данные конструкции требуют надлежащего обслуживания, и это обязательство ложится на плечи всех владельцев помещений.
При этом, часто жильцы отказываются принимать такие элементы в общую собственность, ссылаясь на то, что их использование ограничено. В данном случае, рекомендуется обратиться в суд с просьбой о разъяснении, как исполнять данные требования.
Нормативные акты об установке урн
Обязанность по установке мусорных урн на придомовой территории также прописана в законодательстве. Согласно правилам, утверждённым местными органами власти, на территории домов должны быть установлены urны, которые размещаются на расстоянии не менее 50 метров друг от друга. Их очистка от мусора должна проводиться ежедневно, а в теплый период года также включать их мойку.
Казалось бы, простое требование, но нередко возникают проблемы с его исполнением. Управляющие организации должны следить за тем, чтобы урны всегда были в надлежащем состоянии, и контролировать их наполнение.
Налогообложение доходов от аренды
Управляющие организации, сдавая в аренду места общего пользования, должны помнить о налоговых последствиях. Если общий доход управляющего превышает 60 миллионов рублей за год, то НДС становится обязательным. Однако, можно избежать его начисления, правильно оформив аренду как посредническую услугу.
Для этого необходимо учесть несколько важных моментов:
- Управляющая организация должна выступать только в роли агента, не являясь стороной договора.
- Деньги от аренды должны поступать на отдельный счёт.
Соблюдая эти условия, можно избежать излишних налоговых затрат.
