Представьте: ваша тетя, оставив вам наследство в виде уютной квартиры, манит вас мечтами о будущем. Но вдруг появляется сюрприз — другой родственник, пенсионер, подает заявление и требует свою долю. Видимо, общество, обеспокоенное правами уязвимых слоев населения, готово защищать их интересы. В 2026 году с ужесточением контроля над наследством такие истории стали гораздо более распространенными и могут поставить под угрозу ваши планы.
Что такое обязательная доля?
Обязательная доля в наследстве — это механизм, защищающий наиболее незащищенные группы граждан. Это ограничивает свободу завещания, и если завещатель не упоминает определенных лиц, они все равно могут рассчитывать на получение своей законной доли. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса, право на обязательную долю имеют:
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя.
- Нетрудоспособные супруги и родители.
- Нетрудоспособные иждивенцы, зависящие от наследодателя не менее года до его смерти.
К категории «нетрудоспособных» с 2026 года относят женщин старше 55 лет и мужчин старше 60, а также инвалидов всех групп. Так, пенсионеры, не указанные в завещании, могут рассчитывать на свою долю.
Как работает механизм обязательной доли
Для понимания того, как это работает, рассмотрим ситуацию. После смерти Петрова, его племянница Анна ожидала унаследовать его трехкомнатную квартиру по завещанию, однако его сестра Мария, пенсионерка, также заявляет о праве на свою долю. Она обращается к нотариусу, предоставляя необходимые документы.
Согласно законодательству, в случае отсутствия завещания, имущество делится поровну между обеими. В итоге, обязательная доля Марии составила 1/4 квартиры, которую придется выделить из наследственного имущества. Анна теперь будет совладельцем квартиры, лишившись права единоличного распоряжения.
Риски для наследников и покупателей недвижимости
Появление обязательных наследников превращает процесс наследования в сложную задачу. Для наследников по завещанию это может означать потерю контроля над имуществом, необходимость согласования любых действий с новым сособственником и риски продажи доли третьим лицам. Для покупателей, наследовавших квартиру: если сделка прошла не в срок или не учли права обязательных наследников, её можно оспорить в суде.
При таком развитии событий важно быть осведомленным о новых правилах и консультироваться с юристами.
