2026 год принесет ряд свежих нововведений в систему оплаты коммунальных услуг, которые стоит учитывать всем жильцам. Рассмотрим ключевые изменения, которые стоит иметь в виду.
Повышение исполнительского сбора
С этого года владельцы недвижимости, имеющие задолженности, столкнутся с увеличением исполнительского сбора. Теперь он составляет 12% от суммы долга, но не менее 2000 рублей, что непременно повлияет на финансовые обязательства должников. Это связано с Федеральным законом от 29.12.2025 N 563-ФЗ.
НДС для управляющих организаций
Управляющие компании многоквартирных домов теперь в большинстве случаев станут плательщиками НДС. Это означает, что налог будет включаться в стоимость их услуг. Важно отметить следующее:
- Если в договоре управления не указано, что сумма не включает НДС, то налог будет выделяться из общей цены.
- Управляющая организация не может взимать НДС сверх установленного тарифа, пока новый тариф не будет утвержден общим собранием жильцов (по постановлению Верховного суда РФ, дело № 304-ЭС25-4539).
Минстрой России также подтвердил, что управляющие компании не имеют права на произвольное повышение цен без решения общих собраний (смотрите письмо Минстроя от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00). При возможных злоупотреблениях жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или в суд.
Изменения в начислении пеней и сроках оплаты
С 2026 года начисление пени за просроченные коммунальные платежи будет осуществляться по минимальной ключевой ставке Центрального банка России, которая равнялась 9,5% с февраля 2022 года. Напомним, что пени начинают начисляться с 31 дня просрочки (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329).
Кроме этого, с марта оплата коммунальных счетов возможно будет на 5 дней позже, так как устанавливается новый срок — до 15 числа следующего месяца (в соответствии со статьей 155 ЖК РФ). Изменить этот срок не получится даже большинством голосов на общем собрании жильцов (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ).
