По данным недавнего исследования, в девяти из сорока крупнейших городов России ежемесячные платежи по ипотеке ниже стоимости аренды. Это открытие заставляет задуматься о выгоде покупки недвижимости в некоторых регионах страны.
Где выгоднее приобрести квартиру?
Анализ показывает, что в таких городах, как Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь, выплаты по семейной ипотеке за однокомнатные квартиры обходятся до 21% дешевле, чем аренда аналогичных площадей. Наиболее яркая разница наблюдается в Калининграде, где платежи по ипотеке на 21% ниже арендных ставок. Это значит, что для тех, кто обладает первоначальным взносом, приобретение нового жилья может оказаться более разумным шагом, чем аренда.
Изменения на рынке недвижимости
Год назад 19 городов демонстрировали положительное соотношение между ипотечными платежами и арендой, однако теперь эта цифра сократилась. Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары и Ижевск уже не попадают в число выгодных мест для покупки квартиры. В этих городах цены на недвижимость поднялись на 23-37%, что сделало ипотечные выплаты выше арендных ставок. Тем не менее, в некоторых городах, например, в Красноярске, наблюдается обратная динамика — ипотечные платежи стали меньше арендных.
Что влияет на выбор между ипотекой и арендой?
- Рост цен на новостройки значительно опережает рост арендных ставок, что является основной причиной сокращения числа городов, где ипотека выгоднее.
- В крупных мегаполисах, таких как Москва и Казань, ипотечные платежи по программе семейной ипотеки в несколько раз выше аренды, что объясняется высокими ценами на жилье.
Жилищный рынок продолжает оставаться под давлением, и несмотря на действующие льготные программы ипотеки, они не всегда обеспечивают реальную выгоду для покупателей. Эксперты предупреждают о дальнейшем сокращении числа российских городов, где покупка квартиры может стать более разумной альтернативой аренде.
