На рынке премиальной жилой недвижимости в Москве 2025 год не стал ни триумфом, ни падением. Однако эксперты отмечают, что участники рынка стали более зрелыми и адаптивными. Илья Фролов, управляющий партнер компании Stenoy, утверждает, что нынешние условия требуют от девелоперов переосмысления стратегий и поиска новых путей для роста. Вместо гонки за показателями рынок сосредоточен на устойчивом развитии, сообщает канал "BFM.ru".
Текущие тренды рынка
В течение года рынок премиальной недвижимости сократился почти на треть; число игроков также уменьшилось, особенно в Москве. Покупатели стали более осознанными и присматриваются к покупке жилья, так как ипотека утратила статус «доступного билета». Тем не менее, средние цены на новостройки продолжают расти. По данным экспертов, к середине ноября 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке премиум-класса достигла 1,16 миллиона рублей, а средний бюджет покупки составил 113,1 миллиона рублей.
Ипотека: важный, но не решающий фактор
Спрос на премиальную недвижимость остается высоким, несмотря на сниженную зависимость от ипотечных кредитов. Девелоперы, согласно мнению экспертов, отчасти ограничивают новые проекты из-за высоких ставок, что создаёт дефицит предложения и, как следствие, толкает цены вверх. По прогнозам Анны Мурмуридис, директора Nikoliers, снижение ключевой ставки может привести к росту интереса со стороны покупателей и активизации новых проектов.
Ожидания на 2026 год
Эксперты выражают оптимизм относительно увеличения доли ипотеки на рынке, хотя для премиального сегмента ипотечные средства не являются ключевыми. В частности, Анна Раджабова из компании Метриум премиум подчеркивает, что основная часть сделок по-прежнему совершается за наличные. Екатерина Ломтева из CORE.XP добавляет, что в 2026 году доля ипотечных сделок вырастет, но все еще останется ниже критических показателей.
Таким образом, несмотря на продолжающееся смягчение ипотечных условий, премиальный рынок жилья проявляет удивительную устойчивость к внешним колебаниям, сохраняя высокий уровень спроса и надежный интерес со стороны инвесторов.
