С 1 января 2026 года на рынке аренды жилья в России ожидаются значительные изменения. Федеральная налоговая служба запускает новый механизм, который может вывести из тени многомиллиардные суммы и изменить взаимоотношения между арендаторами и собственниками квартир. Планируется введение налогового вычета по расходам на аренду жилья, что стало предметом обсуждения на самых высоких уровнях.
Таким образом, эта новация призвана не только оказать поддержку гражданам, но и коренным образом преобразовать правила аренды, которая до недавнего времени функционировала в полутеневом секторе.
Причины изменений в налоговом законодательстве
Рынок аренды жилья в России традиционно представлен значительной долей неофициальных сделок. По данным экспертов, около 70% арендодателей не декларируют доходы и не платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Эти непрозрачные схемы лишают государство миллиарды рублей ежегодных поступлений.
Кроме того, нелегальное ведение бизнеса создает правовые риски для арендаторов, оставляя их без защитных механизмов и гарантий. Налоговый вычет для арендаторов предоставляет легальную мотивацию оформить свои отношения через официальные договоры, что позволяет легализовать получения арендных доходов для собственников, находящихся «в тени».
Как будет работать новая система?
С введением нового налога арендаторы смогут получать налоговые вычеты на основе официальных договоров аренды. Принцип работы будет следующим:
Важно отметить, что вычет будет предоставляться только при наличии зарегистрированного договора аренды, что гарантирует защиту прав арендаторов и собственников.
Однако данное изменение может привести к новым ситуациям между арендаторами и арендодателями. Арендаторы будут заинтересованы в легальных соглашениях, чтобы воспользоваться налоговыми вычетами, в то время как многие арендодатели, привыкшие работать в неофициальной среде, могут попытаться сохранить свой бизнес, предложив арендаторам меньшую цену без легальных документов.
Рынок аренды жилья готовится к серьезным изменениям, которые могут изменить фискальную политику и улучшить отношения между арендаторами и собственниками. Ни один участник рынка не останется в стороне от этих нововведений.
