Каждый наследник должен быть осведомлён о нюансах, касающихся наследования недвижимости. Существуют важные аспекты, которые могут быть не так очевидны, и игнорирование которых может привести к серьезным последствиям.
Рассмотрим пять основных правил, которые помогут наследникам защитить свои права и избежать неприятностей.
1. Плата за ЖКУ
Наследник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента смерти прежнего владельца. Если право на наследство регистрируется позже шести месяцев после этой даты, то платить за ЖКУ нужно с того момента, когда наследство было открыто — то есть с момента смерти наследодателя. Этот момент имеет значение, так как именно с ним начинается юридическая ответственность наследника.
2. Долги за ЖКУ
Все долги, накопленные прежним собственником за услуги ЖКХ, переходят к наследнику. Однако существует ограничение — взыскивать с наследника можно только в пределах стоимости унаследованного имущества на момент смерти. Не стоит забывать и о сроке исковой давности: долги можно потребовать только за последние три года.
3. Продажа унаследованной квартиры
Наследники могут продать унаследованную недвижимость без необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) через три года после получения. Однако есть исключения, при которых продажа может быть осуществлена раньше этого срока без налоговых последствий. Например, если квартира была унаследована от супруга или если продажная цена не превышает закупочную стоимость.
Кроме того, важно знать, что унаследованное имущество не входит в совместную собственность супругов. Следовательно, даже если квартира была получена в браке, второй супруг не имеет права на долю в ней при разделе имущества.
