Многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом: кто должен заниматься ремонтом балкона — сам собственник квартиры или управляющая компания? Разобраться в этом вопросе поможет понимание, какие именно элементы балкона требуют внимания, и кто за них отвечает.
Ответственность собственника vs. управляющей компании
Согласно действующему законодательству, балкон считается частью квартиры. Поэтому, как правило, управляющая компания отказывается выполнять ремонтные работы и возлагает всю ответственность на владельца. В некоторых случаях представители управляющей компании могут даже подать иск в суд, требуя от собственника устранения аварийного состояния балкона, если он представляет угрозу безопасности.
Когда за ремонт отвечает управляющая компания?
Ситуация достаточно чётко регулируется: если повреждены несущие конструкции балкона, такие как плита, то ответственность лежит на управляющей компании, так как это общедомовое имущество. Перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом таких конструкций, определен в официальных документах:
- Минимальный перечень услуг и работ по управлению домом (ПП РФ от 03.04.2013 № 290)
- Правила технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)
Когда за внутреннюю часть отвечает собственник?
Ответственность собственника включает внутреннюю отделку балкона, включая остекление, если оно не предусмотрено проектом. Однако, если повреждения происходят из-за протечек, вызванных непринятыми управляющей компанией мерами (например, неисправная система водоотведения с крыши), то расходы на ремонт ложатся на управляющую компанию.
Если кому-то из жильцов потребуются инструкции по подаче иска к управляющей компании, включая образцы претензий и исковых заявлений, это можно найти среди премиум-материалов на специализированных ресурсах.
