Рынок новостроек в 2025 году: как ипотечный бум стал движущей силой рекорда

В 2025 году российский рынок новостроек достиг рекордного показателя: общая выручка застройщиков составила 5,57 трлн рублей. Эта сумма превзошла даже результаты времён повышенного спроса, что заставляет задуматься о факторах, способствующих такому росту в условиях высоких процентных ставок. Как это повлияет на покупателей в 2026 году?

В статье рассматриваются не только цифры, но также юридические риски и возможности, с которыми предстоит столкнуться инвесторам в недвижимость в новом году.

Тайны рекорда: как сформировались триллионы

Рекордная сумма в 5,57 трлн рублей не появилась на пустом месте. Она является следствием сочетания нескольких ключевых факторов, повлиявших на рынок в 2025 году:

• Собственные средства покупателей. Несмотря на общую экономическую настороженность, россияне по-прежнему имеют значительное количество свободных средств. По оценкам экспертов, около 1,7 трлн рублей было вложено в новостройки без привлечения кредитов, что говорит о достаточности капитала.
• Ипотечное кредитование. Около 3,7 трлн рублей было направлено на первичный рынок через ипотеку. Ключевую роль в этом сыграли ожидания изменений в программе семейной ипотеки, что сподвигло множество семей к покупкам в конце года, когда был зафиксирован рекорд 84 тысячи сделок в декабре.
• Ценовая динамика. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 9,8% и составила 202,74 тысячи рублей, что также способствовало увеличению выручки. В Москве, например, жильё подорожало на 27%.

География успеха: от регионов до столиц

Рекордные результаты носили чёткий региональный характер, и не только крупные города стали двигателями роста:

• Нижний Новгород стал лидером с ростом 49%. Пермь, Омск и Ростов-на-Дону также показали значительные успехи в диапазоне 20-30%.
• Москва остаётся крупнейшим рынком, однако в натуральном выражении спрос снизился, несмотря на 18,5% роста по выручке.
• Ситуация на юге осложняется. Например, в Краснодаре количество сделок снизилось более чем на 25%.

Юридические риски 2026 года: на что обращать внимание

С ростом оборотов увеличивается и вероятность мошенничества, поэтому важно учитывать юридическую чистоту сделок:

1. Эскроу-счета. С 1 марта 2025 года их использование стало обязательным для льготной ипотеки, поэтому покупателям следует удостовериться, что средства поступают именно на такой счёт.

2. Борьба с мошенничеством. Возросло количество случаев, когда сделки аннулируются через судебные разбирательства. В Госдуме обсуждают меры по введению периода охлаждения, чтобы защитить покупателей.

3. Новые правила для ипотечных квартир. Изменения упрощают процесс продажи жилья, обременённого ипотекой, однако банки сохраняют право вето на такие сделки.

Таким образом, рекордные результаты 2025 года сигнализируют о значительных изменениях на рынке недвижимости. Следующий год потребует от покупателей осмотрительности в выборе и юридической безопасности, пишет Дзен-канал "Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".