Ипотечный рынок получает первые знаки позитивных изменений. Ставки, которые долгое время превышали 20%, начинают постепенно уменьшаться. В настоящее время минимальный уровень ставок по ипотеке, учитывающий все скидки на первичное и вторичное жильё, составляет 19,3% в год. Хотя эта цифра ещё далека от идеальной, она вносит элементы надежды на улучшение ситуации.
ВТБ обновляет условия и снижает ставки
С 28 января Банк ВТБ принял решение снизить ставки по ипотечным программам на 3,3 процентных пункта, согласно сообщению пресс-службы кредитной организации.
Теперь минимальные ставки по ипотеке выглядят следующим образом:
- По ипотеке на первичном и вторичном рынках — 19,3% годовых;
- По рефинансированию ипотечных кредитов — 19,6% годовых.
Для рынка, который недавно был на уровне «двадцать плюс», такое изменение уже служит положительным знаком.
Причины снижения ставок в ВТБ
Снижение ставок в ВТБ связано с улучшением макроэкономических показателей, основным из которых стало уменьшение ключевой ставки Центробанком в конце прошлого года. Хотя изначально ВТБ не поспешил снижать свои ставки после этого решения, теперь, по всей видимости, банк пришёл к выводу, что момент для перемен настал.
Что происходит с льготной ипотекой
Условия льготных ипотечных программ остались неизменными, что в нынешних условиях — это тоже своего рода успех. Ставки по ним следующие:
- Семейная и IT-ипотека — 6% годовых;
- Дальневосточная и арктическая ипотека в новых регионах — 2% годовых.
По комбинированным программам минимальные ставки составляют:
- От 6,97% в паре с семейной ипотекой;
- От 6,99% в сочетании с IT-ипотекой.
На фоне начала нового года старший вице-президент ВТБ, Алексей Охорзин, отметил, что ипотечный рынок, похоже, достиг переломной точки. Клиенты больше не ожидают идеальных условий, а стараются активно действовать, рассчитывая на возможное рефинансирование в будущем.
Что касается общего положения дел на рынке, то к середине января 2026 года средние ставки по ипотеке снизились, но лишь незначительно, оставаясь на уровне около 21% годовых. Таким образом, шаг ВТБ на фоне большинства остальных банков выглядит более смелым и обнадеживающим.
