С 1 января 2026 года строительные компании в России столкнутся с новыми вызовами, ведь мораторий на штрафы окончательно отменен. Ведущие эксперты отрасли предупреждают о потенциальных рисках, связанных с соблюдением сроков сдачи объектов и возможными финансовыми потерями при возникновении претензий со стороны дольщиков.
История моратория: от поддержки к ответственности
Мораторий на штрафы и неустойки уже не раз вводился в России, начиная с пандемии в 2020 году, когда это было важно для поддержки строителей. Последние изменения стали актуальными после отпуска действующих ограничений в 2023 и их повторного введения в 2024 году. В текущий момент на территории Алтайского края ведется строительство 99 многоквартирных домов, из которых 8 проектов имеют нарушения прав дольщиков.
Как сообщила Ольга Дерявская, заместитель руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора, более 200 домов были сданы с нарушением сроков – это стало возможным благодаря использованию устаревших схем финансирования, несмотря на запрет, введенный в 2019 году.
Проблемы дольщиков и новые требования
Среди самых распространенных жалоб дольщиков на качество жилья – недостатки в отделке и строительные дефекты. Несмотря на действовавший мораторий, дольщики могли подавать иски к застройщикам, однако выплаты не производились. Теперь, после его отмены, компании получили отсрочку по выплатам, но с нового года обязательства по компенсациям становятся актуальными с первых решений суда.
Согласно мнению экспертов, возможен наплыв претензий со стороны недовольных покупателей, особенно с учетом того, что многие из них могут не знать о новых правилах. Строительные компании выражают надежду на досудебное разрешение споров, однако возникают трудности в переговорах, если интересы дольщиков защищает юрист.
С начала 2026 года требования к квалификации экспертов, проверяющих качество строительства, ослаблены. Это создает новые риски, так как компании могут столкнуться с неблагонадежными представителями дольщиков, что затрудняет процесс урегулирования конфликтов.
Ольга Дерявская и Александр Мишустин из Союза строителей призвали девелоперов не скрывать возникающие проблемы, чтобы комплексно решать их на уровне министерств и ведомств, сохраняя устойчивость строительной отрасли, сообщает источник.
