На дачных участках важно знать, что можно строить, а что запрещено. Чтобы избежать неприятностей, необходимо в первую очередь получить выписку из Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Это поможет понять, какие виды разрешенного использования предусмотрены для вашего конкретного участка, утверждает юрист.
Допустимые постройки на даче
На своих дачах можно возводить как садовые домики, так и жилые дома. Однако между ними существует юридическое различие. Садовый дом не позволяет регистрация по месту жительства, и наличие инженерных коммуникаций в нем вовсе не обязательно.
По правилам, жилой дом должен быть отдельно стоящим, не превышать трех надземных этажей и высоту в двадцать метров. Закон не предусматривает разделение таких домов на самостоятельные объекты недвижимости.
Кроме того, на участке допускается строительство гаража, бани и других хозяйственных построек, если они соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Что запрещено строить
Важно помнить, что есть ряд объектов, строительство которых на даче под строгим запретом. Это относится к гостиницам, многоквартирным домам, ресторанам и другим коммерческим объектам. Чтобы иметь возможность возводить такие сооружения, необходимо перевести земельный участок в зону коммерческого использования, что требует выполнения определенных процедур.
Юристи предупреждают, что нарушение этих правил может привести не только к административной или уголовной ответственности, но и к изъятию земельного участка. За нецелевое использование могут быть предусмотрены штрафы в размере процента от кадастровой стоимости.
Правовые последствия и штрафы
Размер штрафа может существенно увеличиться в случае с сельскохозяйственными землями и участками, отведенными под садоводство и огородничество. Также стоит отметить, что дополнительные меры ответственности могут варьироваться в зависимости от законодательства регионов России.
Заметим, что нарушение порядка использования земельного участка может повлечь не только материальные штрафы, но и более серьезные последствия, такие как расторжение договора аренды или отказ в выдаче разрешения на строительство.
