Собственники недвижимости и соседи столкнулись в новом конфликте, где владельцы квартир видят в квартирантах лишь источник дохода, а соседи – шум и беспокойство. На этом фоне Верховный суд принял решение, которое может коренным образом изменить правила игры в сфере аренды.
Краткосрочная аренда: закон на стороне тишины
Новые реалии привели к тому, что раньше соседи могли лишь смириться с постоянной сменой жильцов в квартире. Теперь закон стал более жестким: размещение гостей через платформы бронирования или использование квартиры как мини-отеля строго запрещено (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Достаточно одной жалобы, чтобы инициировать проверку и закрытие бизнеса, связанного с краткосрочной арендой.
Как арендодатель должен учитывать интересы соседей
Собственники, желающие сдать свою недвижимость, обязаны учитывать интересы окружающих. Это включает следующие правила:
- Не превращать подъезд в проходной двор.
- Не перегружать лифт частыми переездами.
- Устанавливать индивидуальные счетчики, а не рассчитывать расходы «по нормативу» для всего дома.
Если соблюдение этих условий невозможно, соседи могут обратиться в суд за защитой своих прав.
Новые правила для долевой собственности
С недавнего времени Верховный суд вынес решение, согласно которому сдача даже одной комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, теперь требует согласия всех совладельцев. Даже если имеется установленный порядок пользования, это не освобождает от необходимости получать одобрение остальных. Ситуация выглядит забавно, когда один владелец хочет заработать, а другие противятся. В итоге, без общего согласия, сдача недвижимости становится невозможной.
Таким образом, новая политика Верховного суда создает неопределенность для арендаторов и владельцев, которые могут столкнуться с внутренними конфликтами. С одной стороны, защита интересов соседей звучит логично, однако появление тех, кто хочет получить дополнительный доход, может привести к новым спорам. Важно понимать, что новые правила могут стать не только защитой, но и источником нестабильности на рынке аренды.
