30 декабря 2025 года правительство России приняло постановление №2226, которое стало причиной значительных изменений в области долевого строительства. В этом новом регуляторном акте были сокращены нормы, касающиеся процесса передачи объектов дольщикам, что может существенно повлиять на как застройщиков, так и дольщиков.
Ключевые изменения в порядке передачи объектов
Постановление изменяет порядок передачи объектов долевого строительства, и застройщикам стоит обратить внимание на несколько важнейших аспектов:
- Дольщикам возвращено право на уменьшение цены договора или на возмещение затрат на устранение недостатков без необходимости предварительного обращения за устранением проблем.
- Теперь дольщик может сразу обращаться в суд с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков, минуя претензионную процедуру.
Упрощения и новые обязательства
Некоторые аспекты остаются неизменными, как, например, порядок составления акта осмотра в случае обнаружения нарушений. Заказчик обязан возместить расходы на услуги специалистов, если они подтверждают наличие проблем. Однако новое постановление также вносит упрощения:
- Больше не требуется подтверждение квалификации специалистов для осмотра объектов.
- Дольщики не будут нести санкции за отказ предоставить доступ застройщику для осмотра или устранения недостатков.
- Застройщики не смогут составлять односторонние акты в случае уклонения дольщиков от осмотра.
Также важно, что к правоотношениям в сфере долевого строительства вновь будут применяться нормы закона о защите прав потребителей, что предоставляет дополнительную защиту дольщикам в их взаимодействии со строительными компаниями.
