Представьте, что вы нашли идеальный дом, договорились с продавцом и передали ему наличные. Сделка выглядит вполне обычной, но если продавец – иностранец, вы рискуете столкнуться с штрафом в 600 000, 1 000 000 или даже 2 000 000 рублей. Эта печальная реальность подтвердена многими судебными разбирательствами.
Недавний случай в Свердловской области подтверждает это. Женщина купила половину дома у лица без гражданства и, расплатившись наличными, получила штраф в 600 000 рублей. Суды отклонили её жалобу, указав на важность соблюдения экономической безопасности страны.
Почему рубли стали "валютой"? Закон, который знает не каждый
Одна из главных причин, по которой люди попадают в данную ловушку, заключается в недостаточном понимании закона: все расчеты с нерезидентами РФ в рублях считаются валютной операцией.
- Резидент РФ - гражданин или физлицо, проживающее в стране на постоянной основе.
- Нерезидент - физическое лицо, постоянно проживающее за границей (даже если у него есть российский паспорт).
Согласно Федеральному закону № 173-ФЗ «О валютном регулировании», сделки купли-продажи недвижимости между резидентом и нерезидентом строго требуют безналичного расчета через уполномоченные банки. Иначе можно столкнуться со штрафом.
Подводные камни: как ФНС узнает о сделке
Пошаговая инструкция: как безопасно провести сделку с иностранцем
Чтобы избежать проблемы, следуйте этому алгоритму:
Шаг 1. Проверка статуса контрагента
- Убедитесь в гражданстве продавца.
- Запросите наличие вида на жительство в РФ.
Шаг 2. Оформление договора
При составлении договора обязательно укажите, что расчеты будут производиться в безналичном порядке.
Шаг 3. Проведение платежа
- Переведите сумму на банковский счет продавца.
- Сохраните платежное поручение — это ваш главный защитник.
Следуя этим правилам, можно существенно снизить риск наказания и избежать крупных финансовых потерь.
