В ситуации, когда речь идет о покупке недвижимости, скрытые дефекты могут стать источником конфликтов. Один недавний случай подчеркивает, насколько важно тщательно проверять все детали перед завершением сделки.
Что произошло?
Гражданка Б. решила приобрести загородный дом и, на первый взгляд, сделка казалась безоблачной. Однако уже на стадии осмотра женщину насторожил странный запах, о происхождении которого никто не смог ничего сказать. Продавец утверждала, что сама не имеет понятия, откуда он исходит, и предположила, что это может быть связано с улицей — окна в доме на момент осмотра были открыты в жаркую погоду.
Несмотря на настораживающий запах, обе стороны согласились, что ситуация не критичная, и сделка состоялась.
Запах, который не уходит
Но после переезда проблема не только не исчезла, но и усилилась, особенно когда наступили холода и окна оставались закрытыми. Подозревая, что источник запаха находится внутри сооружения, Б. решила привлечь строителей для детального осмотра.
При вскрытии полов оказалось, что перекрытия дома были сделаны из старых деревянных шпал, что объясняло неприятный запах и выделение токсичных веществ. Специалисты оценили стоимость замены перекрытий в более чем 230 тысяч рублей, что поставило женщину перед сложным выбором: либо оплачивать затраты, либо оставить дом, в котором жить невозможно.
Решение суда
После того как Б. решила обратиться в суд и потребовала восполнения ущерба, судебные заседания выявили два ключевых момента.
- Первый: женщина уже при осмотре дома ощущала запах и не скрывала этого факта, но не потрудилась выяснить его причину и сама приняла решение о покупке. Суд установил, что это не скрытый дефект, а известная покупателю проблема, о которой она должна была более тщательно позаботиться еще на этапе сделки.
- Второй: продавец также не имел информации о характере дефекта, так как сама купила дом с рук и не могла знать о шпалах, использованных при строительстве.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска, что подчеркивает, насколько важно тщательно проверять все аспекты при покупке недвижимости.
