Семейная ипотека с привлекательной ставкой 6% стала одной из самых популярных льготных программ в России. Однако до недавнего времени она применялась преимущественно к новостройкам. Теперь, с инициативой президента Владимира Путина, ситуация может измениться: правительству поручено до 30 марта 2026 года представить предложения о расширении программы на вторичный рынок, в первую очередь в регионах с низким объемом жилищного строительства. Это решение может кардинально изменить рынок жилья и условия для покупателей.
Обновления в программе семейной ипотеки
Семейная ипотека, действующая по ставке до 6% годовых, предназначена для семей с детьми, желающих приобрести жилье на льготных условиях. До сейчас программа охватывала лишь новостройки и имела ряд ограничений: вторичное жилье можно было купить только в исключительных случаях:
- в малых городах с населением до 50 тысяч человек;
- в регионах, где жилищное строительство почти отсутствует;
- для семей с детьми до 6 лет или детьми-инвалидами.
С весны 2025 года условия несколько изменились, разрешив покупку вторичного жилья в городах с низким темпом строительства, но только при определённых условиях, таких как возраст дома и наличие ребенка до 6 лет. Теперь же, как указал президент, предусмотрено рассмотреть возможность расширения программы для многодетных семей на вторичный рынок жилья, даже для объектов старше 20 лет в таких же условиях.
Влияние на рынок: мнение экспертов
Эксперт Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS, поделился своим мнением о потенциальных последствиях расширения семейной ипотеки:
Конкуренция между рынками
Семейная ипотека в значительной степени стимулировала спрос на первичном рынке. Если ее условия будут также относиться и к вторичному жилью, новостройки столкнутся с более жесткой конкуренцией. Это затронет прежде всего проекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, поскольку покупатели предпочитают готовые квартиры.
Переток спроса
Семьи с детьми, ранее вынужденные приобретать новостройки ради льготной ставки, теперь смогут рассмотреть варианты на вторичном рынке. Тем не менее, первичный и вторичный рынки все же имеют разные цели: новостройки предлагают не только жилье, но и современные условия жизни.
Изменения в структуре спроса
Хотя структура спроса может измениться, первичный рынок останется важным для модернизации городской инфраструктуры. Главная задача – сохранить баланс и доступность жилья.
